房地产证券化是什么

房地产证券化是指将房地产投资直接转变成有价证券形式，具体而言，是指把流动性较低的、非证券形态的房地产投资转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程，从而使投资人与房地产投资标的物之间的物权关系转化为有价证券形式的股权和债权。

房地产证券化包括房地产抵押贷款的证券化和房地产投资权益的证券化两种形式，房地产抵押贷款证券化是指以一级市场即发行市场上抵押贷款组合为基础发行抵押贷款证券的结构性融资行为；房地产投资权益证券化即为共同参与房地产或房地产抵押贷款投资而发行证券，主要目的在于获得房地产经营收益及资本增值，或抵押贷款所产生的利息。